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社長の想い

管理で不動産に新たな価値を創造する仕事
株式会社ケイアイコミュニティ

豊富な管理戸数と入居率の高さを誇る
不動産管理のエキスパート。

株式会社ケイアイコミュニティ 代表取締役
野村 泰之

地域業界トップレベルの管理物件数

岡山・広島に拠点を構え、賃貸不動産物件の管理・運営をおこなうケイアイコミュニティ。
不動産管理業とは、いわゆる「町の不動産屋」とは異なり、主に物件を「貸したい」不動産オーナーや建築会社と関わっていく仕事である。
具体的には、オーナーから託された空き物件を不動産仲介業者に斡旋し、借り手がつくよう取り計らうとともに、契約物件について賃料徴収や修繕対応などをオーナーに代わっておこなうことが主な業務となる。

設立は2000年12月。当初は社員数もごくわずかだったというが、以来20年足らずで、グループ6社・計200名を抱える組織へと成長を遂げた。グループの中核を成すケイアイコミュニティは、岡山県内では約6500室と、地域業界トップ水準の管理物件数を誇る。
現在、この会社を率いるのが、野村泰之社長。2005年に入社し、営業職などを経て2015年に代表取締役社長に抜擢された、まさに叩き上げの人物である。

新たな価値を創造する仕事

成長を支える「強み」は何か。
野村社長は言う。「絶対に借りてもらえる物件って、どんな物件だと思いますか? それは当然、きれいで安い物件ですよね。だから私たちは、1室1室をその理想に近づけていくだけなんですよ」。

空室を早く高い家賃で埋めたいオーナーさまと、きれいな物件を安い家賃で借りたい入居者さま、双方のまったく矛盾するニーズを汲み、さまざまな手を打って双方に喜ばれる物件を作り出していくことが、この仕事の「肝」。
「そうした一連の業務をリーシング(客付け)と呼ぶのですが、うちはそのリーシングに自信があるんです。いい物件をそろえれば入居率が上がり、入居率が高い管理会社はオーナーさまの間でも評判となって、さらに物件が集まりますからね」と、野村社長は胸を張る。

周辺環境やターゲット層、近隣物件の相場などを丹念に調べ、賃料の見直しやリフォームなどをオーナーに提案する。その結果、見向きされなかった物件に新たな価値が加わり、空室が瞬く間に埋まっていく。
「そのやりがいは大きいですよ。空室に困っていたオーナーさまには、本当に感謝していただけます」。

明るい社風づくりがなにより大事

野村社長が入社した当時、社員は当時の社長(現会長の黒木博之氏)含めてわずかな人数だったそう。
「少人数で2000室を管理していました。早朝から深夜まで走り回って、営業から修繕までなんでもやっていましたね」と話す。
そんな時代を経て社長となった今、なによりも大切にしているのは「社員に楽しくしてもらうこと」。
朝出社するとさっそく気さくに社員に声を掛け、冗談を飛ばして回る。会議では場を和ませることはあっても、ほとんど発言しないという。
「せっかく志をもって入ってきてくれている社員たちなんですから。そんなにあれこれ言わなくても、とにかく上が率先して明るい雰囲気をつくっていれば、みんな勝手にのびのびやってくれるんですよ。そうしたらきっとお客さまに満足してもらえて、売上げも自然に上がっていくでしょう」と語る。
事実、順調に右肩上がりを続ける業績が、その成果を証明している。

さらに働きやすい会社を目指して

さらに社員がイキイキ働ける会社を目指し、今は労働環境改革の真っ最中。
まだまだ始動したばかりだが、まずは残業削減・有給取得率アップを進め、さっそく定着の兆しが見えている。また、今年度から年間休日も約2割増しにする予定だという。
休みを増やすためには、業務の効率化が必須。集金・送金や契約書作成などさまざまな業務を自動化するシステムづくりを進めていくことが、自身の今後の大きな任務となると社長は話す。

ほがらかで親しみやすく、おおらかな雰囲気をたたえる野村社長。「失敗は何度でもすればいいんですよ」とほほえむリーダーの下、組織の将来は明るい。

取材:Goen 2018/5/16

社長プロフィール

建築設備関係の職を経て2005年に入社、2015年に代表取締役社長に就任。インテリアや建築に関心が高く、不動産投資についても深い知識をもつ。休日にはお弁当を持って奥さまと公園に出掛けることもあるとか。

会社概要

会社名 株式会社ケイアイコミュニティ
設立年月 2000年12月
代表取締役 野村 泰之
社員数 31名
(2018/6/30 現在)
平均年齢 36.7歳
(2018/6/30 現在)
事業内容 1.賃貸管理業
2.プロパティマネジメント
3.アセットマネジメント
4.サブリース業務
5.不動産コンサルティング
本社所在地 岡山県岡山市北区中仙道2丁目33-1
URL http://www.k-i-c.jp

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